三宗交易基本确定了安邦保险的海外房地产投资逻辑：收益率稳定的写字楼、酒店不动产。比起眼下的租金收益而言，安邦保险更多是为了资产平衡的考虑，更加着眼于长期的资产安全和保值。
中房报记者李克纯北京报道
曾以全球酒店单项资产交易最高纪录收购纽约华尔道夫酒店的安邦保险，又开始在海外怒刷“土豪”形象了。
8月25日、26日，分别有消息传出，安邦保险正在洽谈收购伦敦金融城的苍鹭大厦(HeronTower)，并创下了一项出价纪录；同时其还在进行加拿大多伦多一栋由BrookfieldCanadaOfficeProperties所有的写字楼交易。对上述情况，安邦保险内部人士对中国房地产报记者表示不方便回应、评论。
而接近安邦保险的相关人士向中国房地产报记者证实了两宗交易的可靠性。英国《金融时报》8月25日也曾报道指出，中国保险公司安邦今夏以据称7.5亿英镑竞购苍鹭大厦，交易目前仍在谈判中。Brookfield发言人也证实了上述多伦多写字楼在今年稍早挂牌待售。
年，安邦保险以19.5亿美元收购纽约华尔道夫酒店，这个售价是酒店相关交易中最高的纪录之一。交易对每间房间出价高达万美元，也是美国酒店交易中以每个房间定价计算的最高纪录之一。最昂贵成交纪录的标识，让在出海资产并购中落后半步的安邦以“黑马”之姿，“惊艳”了海外房地产资本市场。也是从这一事件开始，金融机构成为中资企业海外地产投资并购的一支生力军。
随着英国、加拿大收购案落实，安邦保险在海外地盘必将进一步扩大。与此同时，泰康、阳光保险等20多家险资也在加快出海步伐。“政策的支持和便宜的成本资金，是促进险资投资海外地产的关键因素，由于资金实力雄厚、不差钱，未来险资会进一步巩固在海外地产投资中的主力军地位。”业内人士分析指出。
险企渐成海外投资主力
事实上，中国险企在海外投资始于年7月，平安保险2.6亿英镑（约23.7亿元人民币）买下伦敦劳合社大楼。此后，险企出海渐成潮流。
年6月，中国人寿保险股份有限公司和卡塔尔控股公司以总价7.95亿英镑(约84亿元人民币)，收购伦敦金丝雀码头10UpperBankStreet大楼。在交易完成后，中国人寿将持有10UpperBankStreet大楼70%股权，卡塔尔控股将持有20%股权。
年10月6日，全球酒店巨头希尔顿宣布以19.5亿美元(约合人民币亿元)的价格将曼哈顿最负盛名的纽约华尔道夫酒店出售给安邦保险集团股份有限公司。一夜之间，曾被国内资本市场称为保险业“土豪”的安邦保险红遍了整个美国。
这是公开的中国险企第三单海外房地产投资，业内普遍认为，安邦保险的这笔重大投资代表着险资强势进入海外房地产市场，而中国企业在进行海外地产投资时，主体多元化的趋势亦将凸显。
随后，泰康人寿、生命人寿等险资企业也加入了海外地产并购的大军。年1月，泰康人寿1.98亿英镑竞购伦敦金融城MiltonGate办公楼的交易已经顺利完成合同交换；2月8日，阳光保险斥资2.3亿美元（约14.3亿元人民币），收购位于纽约曼哈顿中心的酒店Baccarat。5家险企的足迹遍布英国、美国、澳大利亚，涉及的总交易金额高达亿元人民币。
政策支持被认为是推动这一潮流的重要原因。
年开始，保险资金正式开闸投资不动产。但直到年，保监会才允许保险公司进行境外投资，其中规定保险资金境外投资可选择部分国家或地区的金融市场，直接投资不动产。但为了防范风险，仅限于发达市场主要城市的核心地段，且具有稳定收益的成熟商业不动产和办公不动产。根据该通知的附件,发达市场包括英国、美国、新西兰等共25个国家或地区。
年2月，保监会发布《关于加强和改进保险资金运用比例监管的通知》，针对保险公司配置大类资产制定保险资金运用上限比例，在境外投资余额方面,要求保险资金运用合计不高于本公司上季末总资产的15%。
今年初的数据显示，险资境外投资的比例只有1%左右，实际情况与政策放开的空间有比较大的差距。
年8月颁布的保险业新“国十条”更是在政策上给了险企以鼓励。其中明确表示要提升保险业对外开放的水平，实现“引进来”和“走出去”更好的结合。
“可以看出，上述利好政策无一不是鼓励企业大胆‘走出去’，支持中资保险公司通过国际资本市场筹集资金，多种渠道进入海外市场。”上述业内人士表示。
同时，相对于国内险资市场5%左右的回报率，海外不动产市场更加成熟，投资回报率更加稳定。保险公司海外投资不动产可以拓宽融资渠道，降低资金成本。
在政策和资本的双重刺激下，迄今已有20家国内险企在寻求海外房地产投资机会。
据悉，早在年的中期业绩发布会上，中国人寿财务总监杨征就曾表示，海外投资在金融手段、产品多样化和风险控制等方面都要更有优势，所以中国人寿的海外投资将实现常态化，但投资方向并未限定。
中国平安首席投资执行官陈德贤也表示，预期未来3～5年内人民币升值的预期降低，集团会考虑扩大海外投资的占比，除了委托基金和自营平台投资海外资本市场，还计划直接投资海外的公用事业和基建项目，具体标准是项目能产生充足现金流并提供稳定的收益。
此外，中国太保和中国人保也均在业绩发布会上表示，目前正在考虑参与或加大海外投资。
根据相关规定，保险资金境外投资总额不超过上年末总资产的15%，根据世邦魏理仕计算，中国险企投资海外物业的资本空间将达到亿美元。
高纬环球大中华区研究及顾问部执行董事林荣杰表示，随着保险公司寻求相对高收益的替代资产来追求投资组合多样化，此投资趋势将继续增强。险企在海外投资主体多元化中的主力效应会进一步凸显。
在这股险企抢占海外房地产市场潮流中，安邦保险延续了激进的投资风格，其“黑马”之姿无疑抢占了高地，在刷新全美酒店售价最高纪录后，安邦保险又开始在英国等地创出价纪录。
安邦的“扩邦策略”
在成功收购纽约华尔道夫酒店之后，安邦保险集团曾表示：“纽约华尔道夫酒店占据了纽约曼哈顿核心地段的整个街区，该地块投资价值在纽约是无可比拟的。”而这种高保值的优质商业地产，也是安邦保险选择未来狩猎对象的标准。
据英国《金融时报》8月25日报道，中国保险公司安邦(Anbang)今夏以据称7.5亿英镑竞购伦敦金融城的苍鹭大厦(HeronTower)，目前此笔交易仍在谈判中。如果这笔交易确认达成，那么苍鹭大厦——由伦敦老牌开发商杰拉尔德龙森(GeraldRonson)年建成——的价格，将超过巴西亿万富翁约瑟夫·萨夫拉(JosephSafra)去年秋天为收购“小黄瓜”大厦(Gherkin)支付的7.24亿英镑。
8月26日又有外媒报道称，据三位地产界消息人士证实，中国安邦保险集团已经发出实盘报价，欲收购多伦多金融区一栋写字楼。这是该公司首次在加拿大收购楼宇。
消息人士称，安邦保险正在就收购多伦多金融区约克街70号一栋17层写字楼进行尽职调查。这栋写字楼为BrookfieldCanadaOfficeProperties所有，汇丰银行加拿大分行也是该写字楼的租户之一。交易估值目前还未能知晓。
三宗交易基本确定了安邦保险的海外房地产投资逻辑：收益率稳定的写字楼、酒店不动产。比起眼下的租金收益而言，安邦保险更多是为了资产平衡的考虑，更加着眼于长期的资产安全和保值。虽然姿态激进，但安邦保险的收购方案无疑还是遵循了安全稳定的险资需求。
但也有保险研究人员指出，在操作上，大部分写字楼的股权比较复杂，操作起来比较麻烦。由于投资时间不长，保险机构对房地产行业风险的判断尚显经验不足。因此，保险机构须警惕在投资决策过程中过于乐观、冒进的心态，把握好投资的最佳时间窗口，尤其在海外投资时更应匹配好对冲工具。
从安邦保险已经完成以及正在进行的收购还可以看出，安邦保险的收购注重综合效益和业务协同。虽然价位都较高，但潜在的巨大广告效益，可以扩大安邦保险在全球的影响力，这恐怕也是安邦保险追求稳定投资收益外的另一诉求。
安邦保险在诠释其收购目的时曾高调表示：“作为一家具有全球化视野的中国保险企业，安邦保险制定完善的全球化战略，充分利用经济全球化的基础，紧随客户‘走出去’的步伐，为客户提供全球服务体验。”
通过投资最保值的优质资产，获取高效资源配置，并通过在各个国家创交易纪录的方式迅速打开知名度，符合安邦保险的一贯作风，也将成为助其全球化战略顺利实施的利剑。
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