很多进行海外房产投资的朋友最喜欢问的问题就是，“现在我应该买哪里的房子可以获得很大的收益？”，“你有没有什么海外投资的技巧可以告诉我”，“现在有什么热门投资的趋势可以分享一下？”等等。
大家在海外投资的过程中经常会遇到各种问题。也是我们经常说的“摸着石头过河”，那么今天就从投资人开始分析，十年前投资成功的人有什么经验借鉴，现在新一批的高净值人群又有什么投资技巧可以获取？
越来越多的国人选择海外置业
中国人目前海外房产投资的增速成倍上涨，年就购买了超过亿美金的海外房产。在年，中国人在澳洲总共投资了亿澳元，其中亿澳元投资在了地产，其他则分布在了农业、林业、渔业以及金融保险服务业。
其实过去十五到二十年的时间，中国绝大多数家庭财富的累积，只和一个因素有关，就是房地产。越早投资，投资越多，家庭财富累积越快。中国房地产市场现在基本已经走到了后期阶段，除了北上广深四个城市，其他的绝大多数城市都处在资产换手阶段。
未来十五到二十年，中国家庭财富也会和一个因素高度正相关，就是海外资产的比例。就好比李嘉诚，清空中国大陆的资产，然后转移到海外，这就是所谓的资产换手。
海外置业群体的新特征
因为是海外置业，所以很多人关心这两个问题，也是最重要的两个问题。第一，现在这个时候买海产房产，价格是高还是不高，是不是一个合适的时点？第二，现在都是谁在买海外房产？跟十年前是一拨人吗？
从海外置业的目的和动机来讲，随着中国进一步融入世界以及中国的海外置业者的财富进一步积累变得更加多元化，国人海外置业的起点是伴随着移民等刚性需求而产生的。一开始投资的区域范围也比较限定于国人比较多的聚集区，比如说美国东西海岸、加拿大的温哥华或者多伦多等等。
慢慢随着中国越来越融入国际化和越来越多的中国人走出国门，慢慢的和教育连了起来。比如说有的家长意识到孩子在国外读中学、读大学，与其花钱让他住宿舍，还不如索性买一个房子。第一，是由于中国人有买房子的传统；第二，确实是放了几年之后，可以保值增值，同时还省了孩子交付的宿舍费用，何乐而不为呢。
所以买房子的第二阶段已经从国人为了自己孩子在海外读书、准备他们的居住空间而演变成了一种相对的投资行为。
目前随着很多年轻人意识的改变，在海外投资也越来越变成了一种生活方式的选择。比如有些人可能觉得北京、上海这种一线城市核心地段的房产动辄千万，自己买房子遥遥无期。
那手边攒了几百万，与其慢慢的被通货膨胀消失掉，还不如在海外买第一套房子，既能享受投资回报，又能享受生活方式的改善和提升。同时的话，也许过了几年之后，房价攀升、人民币汇率的变动，再加上收的几年的租金，整体来讲的话，可以对海外投资能够得到比较好的回报，到那时候再把那个钱拿回国内来进行置业也是一个不错的选择。
所以目前来看，在海外置业除了移民、生活、教育、投资这种目的之外，也越来越多的变成了一种生活方式的选择。
近几年在东南亚地区，马来西亚房产投资越来越受第一名白癜风医院白癜风哪家医院看最好