猫头鹰周报（MalltoWinWeekly）摘要
商业地产资讯
百盛拟万元出售西安国贸大厦
澳门物业被政府收回保利获赔37.5亿港元
汇丰料新鸿基租金收入放缓
融创西双版纳旅游度假区项目扩容至1.2万亩
安邦58亿美元售出美国15间豪华酒店
时代中国分拆物业公司主板上市
“伦港世纪联姻”被拒
购物中心动态
三座万达广场9月开业
云南首家宜家家居9月12动工
华润福州首个商业项目开业
9月13日涛汇广场开业
地产融资简讯
郭树清：遏制房地产金融化泡沫化倾向
龙湖拟发行8.5亿美元优先票据年利率3.95%
嘉凯城拟设19亿商业广场类REITs
绿城房产19亿私募公司债项目“已受理”
碧桂园拟发行5亿美元6.15%优先票据
中交地产拟开展不超30亿供应链金融资产证券化业务
复星亚特兰蒂斯70亿ABS“已受理”
商业土地资讯
华夏幸福亿元底价摘武汉武昌地块
杭州百亿卖地苏宁拟建生活广场
昆明10亿出让呈贡亩地块或建呈贡第一高楼
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商业地产资讯
百盛拟万元出售西安国贸大厦
近日百盛商业公布，以总计约万元人民币出售西安市碑林区东大街号国贸大厦4层楼的相关部分予独立第三者，将录得会计收益约万元人民币。
物业为商业用途，总建筑面积约1.78万平方米，自年起用于百货店的业务营运，自年6月起一直空置。（来源:乐居财经）
澳门物业被政府收回保利获赔37.5亿港元
9月12日，保利置业集团发布公告，称保利置业(香港)有限公司为公司全资拥有附属公司，间接持有胜鸿发展有限公司(项目公司)30%股权，而项目公司余下70%股权乃由若干独立于公司及其关连人士的第三方持有。项目公司持有澳门一地段，面积约为平方米，位于路环岛，毗邻田畔街，物业登记局注册编号为。
澳门政府近日已收回该物业，公司已获全额偿付其对项目公司作出的37.5亿港元投资额。（来源：观点地产网）
汇丰料新鸿基租金收入放缓
9月13日，汇丰发表研究报告指，新鸿基地产财年业绩稳健，基础溢利按年升6.6%至亿港元。全年每股派息上升6.5%至4.95港元，意味派息比率44.3%。
该行称，虽然租金收入表现或因市场的不确定性而有所放缓，但其强劲的合同销售表现应会为公司创造良好的盈利前景。加上预期公司已有超过73%的财年物业销售已锁定，并料年核心盈利将会按年增长7.3%至亿港元，认为公司是少数能在目前的环境抓住投资机会的香港发展商。且在8月份，公司成立了一家合营公司，并以亿元在杭州收购了一项综合项目。
该行重申其「买入」投资评级，惟下调至财年盈利预测11至13%，以反映该行对新地平均售价及销售预测的修订，以及租金收入较低的预期。（来源：金融界）
融创西双版纳旅游度假区项目扩容至1.2万亩
9月11日上午，融创西双版纳旅游度假区扩容项目举行投资合作协议。按照合作协议，此次扩容将落子西双版纳景洪工业园区嘎栋片区，整体规划范围约亩，其中项目建设用地约亩。
融创西双版纳度假区项目位于云南省西双版纳景洪市西北部，占地面积亩，规划建设有主题公园、雨林高尔夫球场、高端度假酒店区、“版纳秀”剧院、商业中心、医院、旅游新城七个主要功能区。
根据此次扩容协议，将新增产业包括东南亚风情水寨、探索乐园、智慧旅游平台；东方康养小镇；非遗文化小镇三个板块。（来源：云南房网）
安邦58亿美元售出美国15间豪华酒店
安邦保险集团拟向韩国未来资产金融集团，出售其旗下位于美国的豪华酒店资产组合。交易作价约58亿美元，未来资产已支付10%的定金。
交易豪华酒店资产组合为15家美国豪华酒店，包括位于三藩市的威斯汀酒店、洛伊斯圣莫尼卡海滩酒店、纽约艾塞克斯豪斯JW万豪酒店，以及怀俄明州杰克逊霍尔的四季酒店。截至目前，安邦仍然拥有位于纽约曼哈顿的华尔道夫酒店。（来源：投资与地产）
时代中国分拆物业公司主板上市
9月11日消息，时代中国控股申请分拆物业管理服务公司时代邻里上市。路透旗下IFR引述知情人士透露，时代邻里计划集资万美元(约6.24亿港元)。
截至今年6月底，时代邻里有个在管项目，包括位于中国15个城市的物业管理项目，在管物业总建筑面积逾万平方米。截至去年底，全年盈利.4万元人民币，按年上升87.76%。截至今年6月底，上半年纯利.5万元人民币，按年上升50.7%。（来源：蓝鲸财经）
“伦港世纪联姻”被拒
9月11日港交所公布的收购方案中，港交所拟以现金与股票方式作价亿英镑展开对伦交所的收购。对于此次“伦港世纪联姻”的交易，港交所行政总裁李小加发表文章称，伦敦证交所与香港交易所如能成功结合，合计市值有望超过亿美金。
然而伦敦证券交易所周五拒绝了香港证券交易所的收购提议，伦交所表示港交所的收购方案并不符合其战略发展，伦交所目前仍属意于亿美元对金融数据分析提供商路孚特的并购。在获悉伦交所的表态后，9月13日晚间，港交所发布声明，不放弃对伦交所的要约收购的打算。（来源：环球网）
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购物中心动态
三座万达广场9月开业
9月共有3座万达广场开业，分别位于兴安盟、鄂尔多斯和临沂。
率先亮相的是兴安盟万达广场，项目开业时间是9月13日，具体位于城区西侧，札萨克图中街与天骄路交汇处，总投资约18亿元，总用地面积约8万㎡，总建筑面积约35万㎡，其中商业部分面积达14万㎡，是乌兰浩特乃至兴安盟最大的综合性购物中心。
鄂尔多斯万达广场将于9月28日开业，项目总投资12.5亿元，总建筑面积达19万㎡，其中购物中心建筑面积8万㎡。
临沂上海路万达广场也将于9月28日亮相，项目总建筑面积15.56万㎡，引进余个品牌，囊括时尚服饰、潮流精品、饕餮美食、休闲体验、童逸生活五大业态。
云南首个宜家家居9月12日动工
9月12日，深受消费者喜爱的家居品牌宜家，在其位于昆明市五华区的项目工地上为昆明宜家家居商场举行开工仪式。这是宜家在云南省拟建的第一家宜家家居商场，总建筑面积约为12万多平方米，建成后将成为拥有两层地下停车场和三层地上商场的标准店，预计将于年年底开业运营。（来源：昆明日报）
华润福州首个商业项目开业
9月13日，华润置地福州的首个商业项目——福州仓山万象里开业。项目位于福州市仓山区，商业建筑面积4万㎡，楼层规划共7层（地下2层、地上5层）。据悉，福州仓山万象里开业率达%，品牌个同期开业，其中15%品牌首进福州，50%以上品牌首进仓山片区，首日营业额超万，首日客流突破8万人次。（来源：华润置地）
9月13日涛汇广场开业
9月13日，位于佛山顺德大良西区的涛汇广场正式开业，项目总建筑面积近9万方，集购物中心、公寓、酒店为一体，配套约个停车位，其中购物中心体量约3.2万平，携手超个品牌商户，开业出租率93%。
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地产融资简讯
郭树清：遏制房地产金融化泡沫化倾向
9月11日，银保监会主席郭树清出席一个银保监系统会议时指出，对小微企业融资难融资贵、部分交叉金融产品流入房地产领域，以及车险市场乱象等问题果断采取监管措施，做到立查立改、即知即改。
他续指，着眼于金融供给侧结构性改革全局和满足人民群众根本性需求，启动了信托业未来发展方向、理财产品转型和发展第三支柱养老保险等重点领域专项研究课题。
郭树清强调，聚焦打好防范化解金融风险攻坚战，多措并举化解高风险金融机构风险，持续整治网络借贷等互联网金融风险，坚决打击非法金融活动，遏制房地产金融化泡沫化倾向，守住不发生系统性风险的底线。（来源：中国经济周刊）
龙湖拟发行8.5亿美元优先票据年利率3.95%
年9月10日，龙湖集团控股有限公司发布公告，宣布与花旗、高盛、海通国际、滙丰、摩根士丹利、巴克莱及中金公司就发行于年到期的8.5亿美元，年利率为3.95%的优先票据订立购买协议。
该票据发行的估计所得款项总额约为8.亿美元，据发售价为票据本金额99.%，每半年期末支付利息，于年9月16日到期。（来源：新京报）
嘉凯城拟设19亿商业广场类REITs
9月11日，嘉凯城集团股份有限公司发布公告表示，拟以下属子公司持有的若干城市客厅资产（简称“物业资产”）设立商业广场类REITs资产支持专项计划进行资产证券化运作。该专项计划拟申请在深交所挂牌，发行规模不超过19亿元，以发行市场利率为准，分为优先级资产支持证券和次级资产支持证券，期限不超过8年。（来源：东方财富网）
绿城房产19亿私募公司债项目“已受理”
9月11日，绿城房地产集团有限公司非公开发行年公司债券项目状态更新为“已受理”。本次债券拟发行金额为19亿元，私募品种，由绿城房地产集团有限公司作为发行人，中信证券及国泰君安作为承销商。（来源：上清网）
碧桂园拟发行5亿美元6.15%优先票据
9月11日，碧桂园控股有限公司发布公告称，公司拟发行5亿美元于年到期的6.15%优先票据，将由年9月17日起（包括该日）计息。
根据票据发行，励国集团已购买总额为万美元的票据。而励国集团由碧桂园主席兼执行董事杨国强直接全资拥有。碧桂园总裁兼执行董事莫斌已购买总额0万美元的票据。（来源：同花顺财经）
中交拟开展不超30亿供应链金融资产证券化业务
9月11日，中交地产股份有限公司发布公告称，为拓宽融资渠道、盘活存量资产，公司拟开展供应链金融资产证券化业务。
专项计划拟于深圳证券交易所挂牌，采取申请储架额度分期发行方式，发行总额不超过30亿元，预计每期规模不超过10亿元，每期专项计划预计存续期限不超过一年。（来源：搜狐焦点）
复星亚特兰蒂斯70亿ABS“已受理”
据上交所9月11日发布信息显示，德邦证券-复星旅文-三亚亚特兰蒂斯资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”。
债券品种为资产支持证券，拟发行金额70亿元，发行人为海南亚特兰蒂斯商旅发展有限公司，承销商/管理人为德邦证券股份有限公司。
据了解，三亚亚特兰蒂斯的运营业务的营业额达到6.56亿元，同比增长.16%，其中5月和6月的运营业务营业额较去年同期增加36.6%，经调整上半年的EBITDA达到2.82亿元，而去年同期亏损2.50亿元。（来源：乐居财经）
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商业土地资讯
华夏幸福亿元底价摘武汉武昌地块
9月10日，武汉挂牌出让两宗地块，均位于武昌滨江商务区，起拍价为亿元，最终，两地块均由华夏幸福以底价摘得。
此次出让的两宗地块分别为编号P()号、号，并要求两地块关联搭配供应，竞买人必须同时参与两宗地块竞买。
其中，P()号地块位于武昌区秦园路以南、武车二路以北、和平大道及中部次干道以西、规划道路以东，土地面积地上14.5万平方米、地下17.3万平方米，为住宅、商服、公园与绿地、交通服务场站用地，容积率地上6.23、地下0.36，起始价95.96亿元。
另一宗P()号地块则位于武昌区秦园路以南、武车二路以北、规划道路以西、临江大道以东，土地面积地上4.91万平方米、地下5.84万平方米，商服、交通服务场站用地，容积率地上4.22，起始价20.29亿元。
两宗地块紧邻超高地标武汉绿地中心，属绿地国际金融城项目，项目地块由上海绿地集团于年12月以53.98亿拍得，总面积亩，折合楼面地价2.58元/平方米。
根据出让条件，竞买人须承诺引入1家其关联的银保监会批准经营的全国性保险公司的分支机构入驻，该保险公司所属集团须为年《财富》世界强企业排名前50强，且所属集团已取得由“一行两会”所颁发的全部金融许可证。
此外，承诺竞得地块后，竞得人持有商业及办公建筑面积不低于45万平方米，配建一所9班幼儿园等等。（来源：网易房产）
杭州百亿卖地苏宁拟建生活广场
9月10日上午，杭州主城区和余杭区共计推出11宗地块，总成交价.03亿元，总出让面积30.98万平方米，总建筑面积73.65万平方米，具体包括了2宗余杭区的双限商住地、4宗主城区宅地以及5宗主城区的商业用地。
5宗商业用地中，有3宗以底价成交，溢价成交的商业用地中，也仅有一宗地块被赛丽地产集团有限公司以高溢价率62.67%竞得。（来源：好地直播数据）
此外，此次土拍中拿地的房企不一，除了浙江本土企业如正大青春宝药业有限公司、浙江三立集团有限公司、赛丽地产集团有限公司、杭州西盛企业管理有限公司（西房）以外，还迎来了苏宁易购、港资、京城企业金隅集团以及闽系房企联发集团。
其中，苏宁易购以约22亿元拿下双限商住地的举动引起市场的