安邦保险有意入股特朗普的女婿Kushner家族公司拥有的一个地产开发项目，但最新消息称，有关谈判已经终止。
据NewYorkPost最先报道，库什纳公司本周三(3月29日)证实，与中国安邦保险就参股开发改造位于纽约曼哈顿第五大道上一栋写字楼的谈判已经终止。
这个项目谈判从一开始就遭到了美国国会议院和政府伦理专家的抨击，称这宗生意会为中国暗中与白宫“套近乎”打开方便之门。这下他们可以放心了。
公司原掌门人JaredKushner是伊万卡丈夫也是特朗普总统的重要顾问。他今年1月辞去了库什纳公司CEO的职务，并出售了他在多个房地产项目中的股份，其中也包括第五大道号，以消除人民对其生意与政治决策或存在利益冲突的担忧。
面对媒体的询问，库什纳公司发言人JamesYolles没有透露双方终止谈判的原因是什么，只说这个决定是双方共同做的。他还表示库什纳公司在与其他潜在投资房进行谈判中。
年，库什纳公司以18亿美元价格买下41层的摩天大楼，第五大道号。对此前主要一直经营纽约郊区小公寓物业类型的库什纳公司来说是一个很大的飞跃。但不久后事实证明库什纳出价过高，贷款在金融危机期间险些拖垮了公司。年公司将该楼部分股份出售给美国VornadoRealtyTrust.
库什纳家族企业拥有及管理者近两万套公寓以及面积为万平方米的办公用房和工业地产，分布在纽约、新泽西、马里兰和伊利诺伊在内的多个联邦州。
针对这条消息，金V说邀请专家从投资者角度进行了专业的分析，请大家听语音，一睹为快！
特奉上音频内容文字版内容：
关于此次的改造的任何方案，都会潜在的影响目前大楼的租户Zara。Zara在52街签了个很长的租约，改造方案都要花费巨大的资金去赔偿zara的租约。Zara表示他们非常满意目前的店铺位置，不会任何理由去卖掉目前zara的租约。曼哈顿大楼还有其他的一些写字楼的租户，租约都长达10年以上，如果让这些租户提前终止合约，赔偿金额会是一笔巨大的支出。年Kushner为买下这个曼哈顿大楼的时候，花了万买掉之前的租户brooksbrothers。而且纽约的一家房地产信托机构Vornado拥有这个大楼的其他门店以及49.5%的写字楼的部分。
这个新闻中我们可以看到美国的商业市场的以下几点的：
1.特朗普本人是做房地产的，此次的谈判终止，安邦很有可能是处于政治的原因不愿意与特朗普家族合作。
2.美国的品牌商的租约时间都是非常长的，一般都是在10年以上。无论是业主还是品牌商，都非常遵守市场规则。任何一方都不遵守租约，双方若不达成一致，不会提前终止合约。
3.对于租户是这种有品质的大公司，做为业主来说，租金收益是非常稳定的。
以上音频+文字内容节选自：《美国商业地产前哨》即将于明日更新的27期：《安邦与特朗普女婿谈崩，苦了ZARA!》想了解更多美国商业地产的内容吗？可直接扫码订阅
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