10月23日，农历九月初四，二十四节气中的霜降。作为秋季的最后一个节气，霜降意味着天气渐冷、初霜初现，冬天即将来临。
“跑路的年年有，今年特别多，”继李嘉诚亿清仓香港地标、王健林甩卖地产项目后，昨天，中国地产风向标式的人物——潘石屹将旗下的凌空SOHO以49.44亿的价格卖给了基汇资本。近三年，潘石屹通过出售旗下地产项目套现超过亿元。
?49.44亿潘石屹再售凌空SOHO10月23日，潘石屹选择在这样一个日子将上海凌空SOHO全部卖掉。
SOHO中国每年卖一次资产几乎已成惯例，年2月52.32亿售上海SOHO静安广场和SOHO海伦广场予金融街控股；年9月30.5亿售上海凌空SOHO部分物业予携程网；年7月32.22亿售上海世纪广场国华人寿保险；年6月35.73亿售上海虹口SOHO予吉宝置业等，都是此间范例。
但步入年，潘石屹变卖资产的速度似乎正在加速。早在年中期业绩会的时候，潘石屹就高调宣布，将上海的天山广场、虹口SOHO、凌空SOHO三个项目划入非核心物业范围，拿出来销售。
到了年年初的全年业绩会上，潘石屹又反口，说不卖了，理由是外汇管制之下出售资产回收的资金没有更好的投资路径，“持有境内资产好过持有人民币”。
但仅仅过了三个月时间，潘石屹就违反了“诺言”，将虹口SOHO以35.7亿卖给了吉宝置业，紧随其后还宣布将北京光华路SOHO2和上海凌空SOHO纳入整售行列当中。
根据SOHO中国的财务数据显示，截至6月30日，SOHO中国的现金及现金等价物为34.41亿元，银行存款2.53亿元，持有待售的处置组的资产有40亿元。
23日晚间，SOHO中国公告宣布，与基汇资本旗下一家于香港注册成立从事房地产投资及管理的公司就建议出售凌空SOHO项目公司的全部已发行股本订立框架协议。据查阅，框架协议于年10月23日卖方收取诚意金后生效。经框架协议的订约方公平磋商后，初始代价基于订约方协定的凌空SOHO项目资产价值50.08亿元厘定，参考凌空SOHO项目于年6月30日的评估账面值46.41亿元厘定，主要根据于年8月31日目标公司及其附属公司的营运资金净值及凌空SOHO项目公司的未偿还境内银行贷款本金进行调整。
据此，建议出售事项的初始代价为29.54亿元，算上于公告日期凌空SOHO项目公司未偿还境内银行贷款本金19.90亿元，基汇资本此番接盘代价达到49.44亿元，较订约方协定的SOHO项目资产价值人民币50.08亿元尚有万元差距。
回顾凌空SOHO的“前半生”，尚未开业SOHO中国就将其10万平方米出售给了携程，在持有三年之后，凌空SOHO仍难逃被出清的命运，而在这背后，包括双方的交易对价，该项买卖的交易本身，都显现出买卖双方在办公物业投资上的考量与博弈。
据相关资料，凌空SOHO出售后，SOHO中国在全国仍拥有22个项目近万平方米投资物业，大部分均位于北京、上海的核心地段。
观察潘石屹近几年的出售路径会发现，老潘卖的几乎都是上海的资产，此次凌空SOHO出售完成后，SOHO中国在上海将只剩下SOHO天山广场、外滩SOHO、SOHO中山广场、SOHO东海广场四个项目，总建面55.45万平方米。
频繁出售上海资产，是否意味着老潘不看好上海的办公市物业租赁市场呢？
对此，SOHO中国在公告中就表示，出售事项是鉴于中国近期房地产市场发展，董事认为，从出售凌空SOHO项目将产生的预期现金流及利润来看，建议出售事项为集团以公平值变现其于凌空SOHO项目投资收益的良机。
有意思的是，此次的交易双方，SOHO中国可以说是卖卖卖的看空派，而基汇资本却称得上是买买买的典型代表。SOHO中国认为是卖的好时机，基汇资本却认为是买的好机会。
细数近年来基汇资本在内地的收购史，就包括联手太古地产有限公司收购北京三里屯、收购瑞安旗下“翠湖天地”御苑18号公寓、收购北京盈科中心、与华发股份联合投资开发华发新城、收购广州西城都荟、全资收购香港洲际酒店等。
而就本次买入的凌空SOHO而言，公告披露，年及年全年，凌空SOHO项目分别录得经审核收入（即租金收入）约万元及1.43亿元。截至年6月30日止六个月，凌空SOHO项目的未经审核租金收入约为万元。
假如基汇资本的意图是未来长期持有凌空SOHO，而凌空SOHO未来年租金收入定在1.8亿元，撇除资产未来可能有的增值空间和运营成本不计，按照49.44亿元的买入价计算，基汇资本将需要超过27年才能够收回投资。
但作为著名的世界级资产炒家，基汇资本会否长期持有凌空SOHO项目仍然具有极大的不确定性，刚刚过去的7月份，基汇资本就曾将香港观塘一间商厦的半数业权10亿港元出售给一家基金公司。
或许，凌空SOHO的“下半生”，仍难逃继续流转的命运。
?泡沫的冬天已经来临，请注意保暖储粮本次潘石屹甩卖资产套现后，意味桌其在大陆的资产基本已经完成清仓，又一个地产商通过甩卖固定资产做空这个曾经让他们赚得盆满钵满的大市场，他们用脚投票给房地产市场敲响了最后的丧钟……泡沫的冬天已经来临，请注意保暖储粮。
“我对中国房地产有信心，房价还会继续涨”、“在资产荒的情况下，拥有中国境内的房子比拥有中国境内的人民币要好。”
……
这些曾经的豪言壮语，给那些相信房地产永远涨的屌丝们打了一针麻醉剂，让他们沉浸在当房奴的喜悦中，活在了资产不断增值的幻觉中。
知者不言，言者不知。这些豪言壮语任志强今年还在继续说——年房价不涨提头来见，可是从当年海南地产泡沫破灭的坟堆里爬出来的潘石屹已经不说了。
在商言商，当年的潘石屹、现在的任志强这些地产大佬，一直都是房地产的坚定唱多者。他们的唱多，既是一种营销手段，又作为一种暗示和预言的自我实现，让曾经跟随他们投资房产的老粉赚了钱，也让现在还坚信他们的新粉正在前赴后继闯进房地产市场，做着买房发财的美梦。
然而，当大多数人还在涌进这个泡沫比天的风险资产，梦想着投资收益翻倍美梦时，潘石屹，这个国内知名的地产商，已经在跟随李嘉诚、万达、安邦的步伐，悄悄抛售内地的物业资产，三年已套现近亿元。
对于商人来说，现金流都是最宝贵的，也是最耽搁不起的，套现出来的钱，如何投资，相信对于潘石屹来说，已经想好了退路。跟李嘉诚、万达、海航、安邦一样，潘石屹早已启动了海外资产配置之路。只是潘石屹在前台唱戏，夫人张欣在后台不动声色买买买！
?潘石屹早已启动了海外资产配置之路早在年，潘石屹就通过CapevaleLimited投资了纽约曼哈顿时报广场旁的港务局长途巴士站办公大楼项目(PortAuthorityBusTerminal)，共投资5亿到7亿美元。潘石屹在接受《第一财经周刊》采访时承认这一交易已经完成。他说自己在这个项目拥有一半的股权，并且准备将这个项目盖成47层的写字楼。
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